■駐車スペース並列2台分■主寝室にウォークインクローゼット■2部屋続きのバルコニー
【間取り】
２階建て。４LDK。LDｋ17帖。１階洋室3.75帖。対面式キッチン。２階洋室5.25帖２部屋。洋室7.5帖。２階カウンター付きスリースペース。主寝室にウォークインクローゼット。ワイドバルコニー。
【外観】
毎日見る外観だからこそ、飽きのこない色合いがうれしい。季節の花々や木々を鉢に植えて、雑貨やライトも飾って外観から素敵なお家へと演出してみませんか？
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【外観】 毎日見る外観だからこそ、飽きのこない色合いがうれしい。季節の花々や木々を鉢に植えて、雑貨やライトも飾って外観から素敵なお家へと演出してみませんか？ 
【外観写真】 これからマイホームになるかもしれないお家。そう思うとなんだかワクワクしませんか？「このお家のココが素敵！」「ここに住んだらこういう風にしたいな！」たくさんイメージしながら楽しくご内覧ください♪ 
【全体区画図】 前面道路は北側、約6ｍ。駐車スペース2台分（車種によります）。並列に駐車できるため、帰宅時の入れ替えや急な用事で車を出したい時、予定より早めに家を出たい時など、入れ替えるストレスがなく便利です。 
【前面道路含む現地写真】 スーパーマーケットまで400ｍ（徒歩5分）で買い物便利♪もう一品おかずが欲しいけど、作る時間がない！そんな時に惣菜などを買いに行きやすい距離で助かります♪ 
【エントランス】 玄関ポーチは屋根付きで、雨天時にゆとりをもって傘をさしたり、たたんだりができます。また、ドアの開閉時に雨風が室内に吹き込みにくいのもうれしいポイントです。 
【玄関】 玄関ドアに窓があることで明るい印象に。また、たっぷりしまえる収納スペースには身だしなみチェックできる鏡付♪お出かけ前の最終確認ができちゃいますよ♪さらには、鍵をポンと置ける棚もあり、外出がスマートに。 
【キッチン】 家族との会話を楽しみながら料理を作りたい方にぴったりの対面式キッチン♪そして、コンロは調理するならやっぱり火を使って調理したい方にうれしいガスコンロ（３口）です。ガスは都市ガス。 -
【同型写真（キッチン）】 キッチン背面にカップボードを設置希望の方は是非弊社で一度ご相談ください♪様々なバリエーションの中から使いやすさやデザインなどを一緒に楽しく選びましょう♪ 
【リビング】 LDK17帖♪家具やインテリアなどを合わせやすいシンプルな内装はコーディネートの幅が広がります。食事をしたり、テレビを見たり、家族とともに過ごす場所だからこそ快適で過ごしやすい空間を。 
【同型写真（リビング）】 自然と家族が集まり、家族と食事を楽しみ、一緒にテレビを見て笑ったり、のんびりくつろいだりできるのがLDK。是非家族と素敵な時間をこの場所で♪ 
【洋室】 1階3.75帖洋室。寝室と離れている１階だからこそ、音が出やすいクラフト・音楽鑑賞・ゲームなどの趣味部屋として使いやすいメリットがあります♪また、家事室や家事の合間に休むスペースとしてなども♪ 
【洗面所】 洗面台は横顔もチェックしやすい３面の鏡。鏡後ろは収納スペースとなっており、歯ブラシなどをしまえて便利です。また、洗面下にも収納スペースがあり、入浴剤やお風呂用洗剤などをしまっておけます。 
【浴室】 シャワーヘッドの位置を調整できるシャワースライドバー付き。髪を洗う時、体を洗う時、毎日のように使うからこそ、自分の好きな高さで浴びられるちょっとした便利さが嬉しい♪ 
【トイレ】 1階トイレ。立つとき、座るときの動作のサポートをし、負担を減らしてくれる手すり付き。運動機能や筋力が低下しているとバランスを崩しやすくなります。もしもの時につかまれる手すりで転倒事故を未然に防止。 -
【寝室】 2階7.5帖洋室。バルコニーに面したお部屋なので掃き出し窓があり、日光が差し込みやすいため明るい空間が作れます。また、部屋が広く見える効果も♪お布団などを干しやすいのもうれしいポイント！ 
【ウォークインクローゼット】 2階7.5帖洋室内ウォークインクローゼット。衣類はもちろん、カバンや靴などの小物や、スーツケースなどの大きめな物も収納できるので、旅行や出張時の準備もスムーズに。 
【子供部屋】 2階南側5.25帖洋室。たっぷりしまえるクローゼット付で毎日のコーディネートが楽しくなります。「今日は何を着ようかな？」心をウキウキさせながら、お気に入りの服を選ぶ楽しみを。 
【子供部屋】 2階北側5.25帖洋室。窓が多めなので、採光が多く、また換気がしやすいので風通しが良くなるメリットがあります♪さらには部屋が広く見える効果も♪ 
【その他室内】 2階フリースペース。観葉植物、写真立て、趣味のフィギュアなどを飾るギャラリーとしてや畳んだ衣類を家族ごとに仕分ける場所としてなど、廊下のちょっとしたスペースは様々な使用方法が可能です。 
【バルコニー】 7.5帖洋室側には少し屋根があり、雨の日でも降りこみにくいため換気しやすいです♪またバルコニー全体が屋根に覆われているわけではないので、お部屋が暗くなりすぎないのもメリット♪ 
【バルコニー】 ２部屋続きのバルコニー（南向き）。どちらの部屋からもバルコニーへ出入りすることができ、洗濯物やお布団などをたっぷり干せます♪ -
【同型写真（その他室内）】 2階フリースペース。読書スペースとしてや、手芸など趣味のスペースなど使い方いろいろ♪畳んだ衣類を家族ごとに仕分ける場所としても♪廊下のちょっとしたスペースは様々な使用方法が可能で便利です♪ 
【洋室】 1階3.75帖洋室、別角度。LDK横のお部屋のため、客間としてや運動不足解消のために家族みんなのトレーニングスペース、本棚を設置して読書スペースなど、生活スタイルに合わせて様々な使い方が可能です。 
【寝室】 2階7.5帖洋室、別角度。収納豊富なウォークインクローゼット付！たっぷりしまえる収納スペースがあるとお部屋がスッキリ片付きますよ♪また、洋服の出し入れがしやすいとお出掛けも楽しくなりそうです。 
【子供部屋】 2階南側5.25帖洋室、別角度。自分だけの個室があるって素敵ですよね。勉学に没頭したり、じっくり読書を楽しんだり、音楽にひたったり。そんな満ち足りた日々を過ごすプライベート空間を。 
【子供部屋】 2階北側5.25帖洋室、別角度。たっぷりしまえるクローゼット付で毎日のコーディネートが楽しくなります。「今日は何を着ようかな？」心をウキウキさせながら、お気に入りの服を選ぶ楽しみを。 
【廊下】 2階廊下収納。掃除用具やトイレットペーパーなどの日用品をしまえて便利♪居室の収納とは別に収納スペースがあることで、気兼ねなくサッとしまえてサッと取り出せるのがうれしいポイント♪ 
【収納】 玄関がスッキリ片付く収納スペース付き♪たっぷり収納できると新しい靴が欲しくなりそう♪また、見やすい収納はお出掛け時の靴選びも楽しくなりそうです。 -
【庭】 コンパクトなお庭は、忙しい方でも手入れしやすいのが魅力です。多様な植物を組み合わせて、四季折々の花を楽しむ自分だけのオリジナル空間を作ってみませんか？ 
【外観写真】 外観裏側。正面とは違った表情を持つ、裏側のデザインも飽きの来ないシンプルなデザインとなっております。お庭から見た時にも楽しめるように季節を裏側にも装飾するのも楽しいかもしれませんよ！？ 
【トイレ】 2階トイレ。シンプルな内装と清潔感のある白いトイレ。毎日のトイレタイムは落ち着ける空間がいいですよね。２階にもトイレが設置されているので、朝のトイレ渋滞がおきにくいです。 
【洗面台】 洗面台鏡裏の収納は歯ブラシ、化粧品、シェーバーなどの日用品をスマートに収納できるため、洗面台周りがごちゃつかず、来客時にも生活感を出さずに済みます。 
【防犯設備】 モニター付きインターホンはドアを開ける前にモニターで来訪者の顔を確認できるので、誰が来たのかを事前に判別し、不用意なドアの開放を防ぐことができます。 
【発電・温水設備】 ボタン一つで浴槽にお湯を自動で張ってくれるため、お湯の止め忘れの心配がなく、家事の時短にも繋がります！また、家族の入浴時間がバラバラでも、追い炊き機能でいつでも温かいお風呂に入ることができます。 
【冷暖房・空調設備】 寒い冬でも入浴前に浴室をポカポカに暖めることができるため、リラックスして入浴を楽しめます♪また、浴室で洗濯物を乾燥させることができるため雨の日や梅雨の時期に助かります♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
都市ガス
システムキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
LDK15畳以上
複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
ワイドバルコニー
主な特徴
前道6m以上
2階建
即入居可
4LDKの木造2階建て♪（LDK17帖・１階1部屋・２階3部屋）
【この物件のココに注目】
■駐車スペース並列2台分（車種によります）
■会話弾む対面式キッチン
■カウンター付きフリースペース
■主寝室にウォークインクローゼット
■2部屋続きのバルコニー
【周辺施設】
スーパー：ザ・ビッグ浜松萩丘店まで400ｍ（徒歩5分）
コンビニ：ローソン浜松上島店まで600ｍ（徒歩8分）
萩丘小学校まで1120ｍ（徒歩14分）
高台中学校まで2240ｍ（徒歩28分）
※周辺の学校と学区は異なる場合がございます。
楽しい暮らしのサポートを【ハウスドゥ浜北貴布祢 株式会社共和不動産センター】へお任せください！
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区萩丘４丁目 | ||
| アクセス | 遠州鉄道『上島』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 建物面積 | 99.36㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-58509号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 128.06㎡(38.73坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・航空法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 萩丘小学校 徒歩14分 (約1120m) | 中学区 | 高台中学校 徒歩28分 (約2240m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4515051 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：澤木 望
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